Дом, 186 м², 2 эт.

Описание Объект №4009

🏰 ДОБРОТНЫЙ ДОМ 186 кв.м | УЧАСТОК 4 СОТ. (МОЖНО ДОБАВИТЬ ЕЩЁ 4) | ВСЕ ГОРОДСКИЕ КОММУНИКАЦИИ
💰 ЦЕНА: 36 900 000 ₽
📍 Адрес: г. Севастополь, Ленинский м.о., ул. Драгунская, 13а
🗺 Кадастровый номер дома: 91:01:002001:1186
🗺 Кадастровый номер участка: 91:01:002001:1076

🏠 О ДОМЕ:
Год постройки: 2022
Площадь: 185 кв.м
Этажность: 2 этажа
Высота потолков: 3,15 м
Ремонт: предчистовая отделка
🏗 КОНСТРУКЦИЯ И КАЧЕСТВО:
🔹 Технология: монолитно-каркасная с заполнением ракушечником
🔹 Фундамент: качественный бетонный
🔹 Перекрытия: бетонные монолитные
🔹 Межкомнатные перегородки: ракушечник толщиной в камень (40 см!)
🔹 Полы: бетонные с углублённым запасом 15 см — под любую премиальную отделку или тёплые полы
🔹 Стены внутри: полностью оштукатурены
🔹 Разводка: электричество + «мокрые точки» выполнены
🏡 ФАСАД И КРОВЛЯ:
🔹 Фасад: утеплён + декорирован статусной плиткой из дагестанского камня
🔹 Балкон 2 этажа: выложен керамогранитом (перила на ваш вкус)
🔹 Кровля: немецкая цементно-песчаная черепица BRAAS — срок службы 100 лет, пожаробезопасная, изолирует звуки, не растёт мох, не заводится грибок
🔹 Вентканалы: из кирпича, на крыше отделаны металлом по технологии фальц (сухие, утеплённые, долговечные) — можно ставить любое газовое оборудование и камин
🪟 ОКНА:
Премиальные большие алюминиевые стеклопакеты ALUTECH — высокая прочность, лучшая шумо- и теплоизоляция в классе
📐 ПЛАНИРОВКА:
1 ЭТАЖ:
✅ Кухня / столовая / гостиная — 57 кв.м (можно выделить ещё комнату)
✅ Прихожая — 21 кв.м
✅ Санузел — 6 кв.м
✅ Лестница широкая — 30×15 (золотое сечение)
2 ЭТАЖ:
✅ 3 комнаты: 20 / 18 / 6 кв.м (с балконом)
✅ Санузел — 9 кв.м
✅ Коридор — 13 кв.м
ЧЕРДАК:
✅ Спускаемая лестница

🌿 УЧАСТОК:
✅ Площадь: 4,2 сотки (ИЖС)
✅ Есть возможность добавить ещё 4 сотки — будет 8 соток
✅ Ровный
✅ Забор из профиля уже есть
✅ Все городские коммуникации
✅ Необходима установка септика
⚡️ КОММУНИКАЦИИ:
🔹 Электричество: 380В, 15 кВт
🔹 Водоснабжение: центральное — проходит по участку
🔹 Газоснабжение: городское — проходит по участку
🔹 Канализация: требуется установка септика
🚗 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
Шаговая доступность:
✅ Автобус: 21, 33
✅ Маршрутное такси: 12
✅ Троллейбус: 11, 11а
10 минут езды:
✅ ТЦ SEA MALL
✅ Рынок 5 км
✅ Самая большая транспортная развязка города
✅ Больничный комплекс, роддом, школы, сады
❗️ ПОЧЕМУ СТОИТ ПОСМОТРЕТЬ:
✅ Качественный дом, построенный для себя
✅ Премиальный район
✅ Все городские коммуникации
✅ Асфальт
✅ Отличная транспортная развязка
✅ Лес рядом
✅ Героическая Сапун-гора
✅ Церковь рядом
✅ Торговые центры (SEA MALL) и рынок рядом
✅ Респектабельное, тихое, уютное место для круглогодичного проживания
✅ Рядом строится микрорайон СемиСчастье — школы, садики, магазины, вся инфраструктура
📞 Звоните! Пишите (мы перезвоним) Покажу дом, участок, расскажу про все детали строительства. Дом создан для комфортной жизни на много лет. Приглашаем к сотрудничеству партнеров.